房企“假精装”,却让装修公司血流成河

 

  2019年,中国的装修公司的注册量达5.3万,比2018年暴增了317%,产值冲到4.51万亿元,达到了自己的行业巅峰。

  随后,情况急转直下。

  2020年,全国的装修公司生意极其难做,有人缩小了办公室规模,有人直接关了公司。

  装修公司的注册量,只有2.3万家了,同比2019年下降56%。

房企“假精装”,却让装修公司血流成河 装修公司 第1张

  疫情嘛,可以理解。

  但2021年,全国的家装公司直接出现了大规模倒闭的现象,上半年注册量只有1万家,同比再度腰斩,而倒闭的家装企业数量已经达到了接近2万家,远远超过了新开的公司数量。

  大规模疫情明明已经结束了,虽然房价涨一个就被压一个,但土地拍卖量和住宅销售量都在创新高,为什么装修公司却这么惨?

  别急,2021年也许只是个开始,后面也许会更惨。

  装修公司命运的转折点,其实并不在2020年,而是在2017年。

  这一年,中国宣布了房住不炒的政策。

  四年后,政策发威,装修公司大面积破产。

  中国房地产市场很特殊,绑定了太多太多的东西,房住不炒也只能让房价不涨,并不会让房地产市场崩盘。

  为什么装修公司市场会崩盘?

  因为在2017年,为了响应房住不炒,中国推出了相当多的配套措施,其中之一,就是精装房政策。

  在2017年颁布的《建筑业发展“十三五”规划》中,政府明确要求,到2020年,新开工的全装修成品住宅,也就是精装房,面积需达到30%。

  给消费者造精装房,而不是造毛坯房,这是一个发展趋势,人力不可违抗的发展趋势。

  事实上,在全球绝大多数国家,住房的最低交付标准都是中国的精装修标准,消费者只需要自行购买家具就可以入住了。

  而有些开发商,甚至连家具都给消费者配好了,消费者选完菜单后,拎包入住。

  毛坯房这个概念,全球绝大多数国家都没有,属于典型的中国特色。

  很多老外来中国看房子,看到那些所谓的豪宅时,都会震惊的说,这真的不是烂尾楼么?

  无论是以老外的生活常识,还是普通人的朴素认知,中国开发商造的所谓毛坯房,看起来都真的很像是烂尾楼。

  从经济学原理上说,毛坯房这种东西根本就不应该出现。

  首先,无论是房屋建设还是内部装修,都是一个规模化优势非常强的产业。

  一次装修一套房,和一次装修一栋楼,每平米的成本能差上好几倍。

  根据住建部的数据显示,我国的毛坯房仅装修时对毛坯“敲敲打打”这一块,每年的损失就在300亿元以上,同时还会产生大量的建筑垃圾来污染环境。

  而在正式的装修过程中,根据中国建筑装饰协会行业发展部的测算数据,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,但因为这些可回收垃圾的日产量太少,产生过程过于零散,且没地方堆积,通常都是一丢了之,日产日抛。

  如果每年有2000万户进行装修改造,一年就会有4000万吨垃圾污染环境。

  而如果是一个小区进行集中装修,那么所产生的巨量垃圾,就可以因为规模化优势,获得妥善的处理办法,不仅降低了污染,甚至还能回收一笔资金。

  但如果个体装修,就只能都丢掉,还要掏出一笔不菲的运费去清理垃圾。

  另外,零散装修带来隐形成本也非常巨大,一个毛坯楼盘一定会带来一个漫长的装修期,交付之后五年之内能完成80%的毛坯装修就不错了,不断的有新毛坯房开工,电钻声连绵不绝。

  这家刚装修完,那家又开工了。

  你在10楼睡觉,30楼的电钻能把你直接从床上给震的弹起来。

  更可怕的是,也许这个小区都交付10年了,依然会有零散的毛坯房开工,然后电钻又来了。。。

  是不是业主很喜欢装修呢?

  当然不是,实际上绝大多数有脑子的业主都不会喜欢装修的。

  这个社会是通过分工来获取财富的,专业的事情一定是专业的人才能做的好。

  95%的业主,装修都是这辈子的第一次,能有两次乃至于三次以上装修经验的极其罕见。

  不管你是1次还是3次,在装修领域都是彻头彻尾的小白。

  每一次装修,对业主而言都是地狱般的煎熬。

  要顺利完成装修,业主要自学成才,精通各种美学原理,成为半个设计师,人生中第一次知道各种管道线材究竟是怎么布置在混凝土里面的,也第一次知道了各种尺寸之间的空间关系。

  和装修队打交道的过程中,业主又被迫成为了半个建材专家,精通各种建材的市场行情,甚至还要自学如何辨别质量。

  而中国的装修公司和施工队,市场口碑很不好,坑蒙拐骗横行,因为装修这个行业是没有回头客的,人一辈子不会装修几次。

  面对装修知识几乎为零的小白业主,你自己良心还是不良心,和业主觉得你良心还是不良心,那是两码事。

  看起来差不多的东西,一个花20万,一个花10万,那个让你花20万的装修公司一定是黑心公司?

  那还真不一定,说不定那个只让你掏10万块的装修公司更赚钱。

  知道装修市场水有多深,材料价格悬殊有多大的人,都能理解我说的这句话。

  懂套路,会忽悠的装修公司,才是能顺利拿到工程款的公司,太实诚的装修公司反而混不下去。

  等业主几个月甚至几年后反应过来,装修早就结束了。

  因此,绝大多数人都众口一词的说装修公司很坑。

  但当新业主去装修的时候,还不得不去依靠这些他们根本不信任的装修公司。

  所以,装修的过程中很多时候业主的家庭甚至还要派个人,每天巡查工地,和包工头斗智斗勇。

  为了戳穿装修公司和包工头的谎言,业主不得不天天泡在装修论坛做功课,花费几个月时间每天学习各种文章和视频。

  这不是在装修,这是在渡劫。

  你工作的时候要是有如此之大的劲头去钻研行业知识,早就升职加薪了。

  付出如此之大的代价,装修出来的结果怎么样呢?

  你不得不承认,人和人之间是有天赋差别的。

  那些搞了一辈子房子的开发商,和搞了一辈子设计的美学大师,弄出来的东西绝对要比临时抱佛脚学行业知识的业主要强的多。

  绝大多数业主耗尽心血弄出来的装修成果,如果开发商和设计师用心做,哪怕最差的那一档,都比95%的业主装的要更好看,更科学。

  你要是人生第一次搞出来的东西就能赢职业队,那说明你天赋极其逆天,为啥不去干家装行业呢?

  因此,交付精装房更符合社会利益最大化,更符合资源的有效利用。

  至于什么个性化,这东西只有极少数人有,绝大多数人都不可能去改房屋布局,开发商给的毛坯怎么布局,最终就是怎么布局,能给的改动空间就很少,改的出彩的更的绝无仅有。

  相对于那稀烂的设计感和在装修市场被坑蒙拐骗的悲惨结局来看,明显是开发商聘请大师统一设计出来的精装房更合适业主。

  那为什么中国都是毛坯房?

  因为很久很久以来,中国追求的不是住的舒服,而是有地方住。

  以最低的成本获取一套能住的房子,是中国人最大的追求。

  每平米单价降低2000块,比啥精装房都更有市场竞争力。

  好看还是不好看,这个考虑的优先级是相当之低的。

  外国市场之所以没有毛坯房这个概念,都是以精装房为主,那是因为他们的发展曲线非常平缓。

  无论是发达的欧美国家,还是东南亚的发展中国家,还是非洲的不发达国家,他们的发展曲线都很平缓,也就是城市化的进程是循序渐进的,不像中国这么大爆炸式发展,也没有出现过中国这种房价急剧飙升,买房人赚取天文数字暴利的情况。

  尤其是这个买房暴利的情况,是导致在中国毛坯房更好卖的重要原因。

  房子好不好,和房子涨不涨,这是两码事。

  垃圾的房子,也会涨,而且是暴涨,前提是你得有。

  连老破小都能大涨,毛坯房怎么了,毛坯房再怎么样也是电梯房,比老破小要强多了。

  而你晚一年买,就可能要多付几万,乃至于十几万,几十万。

  至少过去20年里都是这样的,看空房价的,晚买房的,脸都被打的啪啪响。

  在飞涨的房价面前,几乎所有人都投降了,在痛彻心扉中得出一个事实。

  早一年买房,比买好的房子,称心的房子,要重要的多的多。

  因此,单价低,总价低的毛坯房,这种外国人眼里的烂尾房,成为了中国消费者的首选。

  其大背景,就是中国的房价猛涨,涨个没完没了。

  大多数消费者买了毛坯房,等攒够一笔钱后,还是会装修的,因为他们要住。

  但有少数消费者,不管是纯粹的炒房者还是披着改善、投资外皮的炒房者,其本质都是在图房价上涨带来的收益,而不是真正的为了入住。

  这批消费者只是少数,但却是引导房价的重要力量。

  而这样的人,极其喜欢毛坯房,特别讨厌精装房。

  因为他们买房的目的,就不是为了住,只是为了持有,单纯的持有。

  很多人持有十几年,房子都还是毛坯,连装修出租都懒得弄。

  毛坯房过了20年,还是毛坯房,但装修过了20年,价值会直接归零。

  因此,精装房的持有成本会远远高于毛坯房。

  要么住,要么租,要么你就只能坐看装修的部分疯狂贬值。

  所以炒房客们特别讨厌精装房。

  这种种的原因,导致了毛坯房在中国成为了主流。

  这么多年来,不是没有开发商试图效仿国外,直接卖给消费者精装房,可惜卖不动,消费者不买账。

  主流房企十几年前就都成立精装部了,但一直都是个附属的小部门。

  谁都知道精装房一定是历史的潮流,但现实状况就是搞不动。

  2017年,国家强行推广精装房,这是一个精装房地位大兴的好机会么?

  不,这一波的精装房潮流,给了精装房名声重重一击。

  国家强行推广精装房,就是为了房住不炒,因为精装房对炒房客极端的不友好,极大的提升了炒房客的持有成本,强迫炒房客要么住,要么租。

  无论哪一种,至少这个房子都利用上了,不至于造成社会资源浪费。

  初衷是好的,但等执行的时候,就变味道了。

  2017年精装房政策推出的时候,中国处于一个房价狂涨的大背景下。

  推出精装房政策,是为了遏制炒房风气,是响应房住不炒,单独看这个政策是没有任何问题的。

  同年,全国各地大量推出了一手房限价的政策,通过遏制开发商的利润削减社会矛盾,同时打压开发商哄抬地价的动力。

  单独看这个政策,也是没问题的。

  两个政策结合在一起,就发生了奇妙的化学反应。

  开发商为了绕开地方政策的限价政策,通过响应中央精装房政策的名头,直接把自己的毛坯房改成了精装房。

  这种精装房,初衷绝对不是为了消费者方便,也不是为了节约社会资源,单纯的只是为了涨价而已。

  市场价4万的房子,现在毛坯只准卖3万,那我加1万的装修不就行了。

  政策打个补丁,说装修最多只能5000块,那我再加个5000块的电器包不就行了。

  精装修和电器包,这都是学习国外成熟地产市场的先进经验嘛。

  很显然,这种所谓5000块的装修,能值个1000块就算开发商良心了,因为本来就不是市场行为的产物,纯粹是一个为了绕靠政策限制的工具。

  消费者不傻,自然知道里面怎么回事,但为了能买到房,很多消费者也捏着鼻子认了。

  等房价下跌,跌到政府限价附近的时候,很多开发商利索的把精装房又改成了毛坯房。

  在这种毛改精,精改毛的过程中,我没有看到开发商对精装质量丝毫的上心,只看到了他们为了应付而应付。

  因此,这一批的精装房质量注定是垃圾。

  中国消费者想要享受到真正的精装房服务,迫使开发商通过提升住房质量而来回拼杀,必须要等到房价长期稳定。

  如果房价十年不涨,炒房客无利可图彻底绝迹了,消费者也不着急了,心平气和的好好挑选自己满意的房子和喜欢的房子时。

  那么很显然,到时候毛坯房一定卖不出去,开发商必须要做精装房,而且是消费者满意的精装房。

  过去20年,开发商赚钱太容易了,核心竞争力居然是拿到地,谁有地谁发财,而不是谁让消费者满意谁发财。

  这种情况,以后不会再有的。

  当然,2017年的这个精装房政策,虽然产生了种种问题,但毕竟还是推行下去了,带来了精装房数量的飙升。

  质量虽然堪忧,但再怎么样也是精装房,虽然很多消费者嘴上说自己要砸了重新装,但绝大多数消费者压根没有那个经济实力,还是住进去了,顶多小修小补一番。

  2017年开盘的房子,大概是2020年交房。

  家装公司靠什么吃饭?

  靠给毛坯房装修吃饭,靠给二手房改造吃饭,其中给一手的毛坯房装修占据了绝大多数的市场份额。

  2018年,装修公司很赚钱,因为2015年的房子开始交付了。

  2019年,装修公司更赚钱了,因为2016年的房子开始交付了。

  但2020年的时候,毛坯房的数量突然减少,不仅仅是疫情的原因,更大的原因是2017年的房子开始交付了。

  但因为政策是2017年宣布的,所以2017年改动的房源还并不多。

  2021年上半年,2018年开盘的房子开始交付了。

  这次精装房的数量就多了。。。

  毛坯房数量的突然减少,以及前几年装修公司数量的无序扩张,带来了极其血腥激烈的市场厮杀。

  接不到单,熬不过去的装修公司,大量破产。

  随着房价的稳定,全国各地限价政策陆陆续续都放松了,绝大多数地区都已经基本不限价了。

  那么装修公司熬几年之后会有好日子过么?

  并不会。

  因为房价已经稳定了,除了个别地区在冒头,全国大多数地区的房价都稳定了,而房住不炒的政策口风没有丝毫放松,甚至愈加严厉。

  在这种政策背景下,未来全国总体房价依然是横盘的概率是非常之大的,结合每年5%以上的房贷利率,炒房客进入地狱模式甚至赔钱模式是超级大概率的事情。

  如果炒房赚不到钱了,如果消费者可以心平气和去慢慢选择自己喜欢的房子了。

  很明显,自己心仪的精装房,明显比购买毛坯房后再自己装修要经济实惠且省心的多。

  在不考虑抢房赚钱的大前提下,精装房小区的格局和市场竞争力要比毛坯房小区凭空上升不止一档,仅仅那个持续10年的施工噪音,就能让业主直接抛弃毛坯房。

  拼质量的地产年代里,毛坯房必然是第一个被淘汰的,因为毛坯房不配谈质量。

  所以,精装房的市场渗透率必然不断的提升。

  这本来就是历史趋势,政策也支持,也符合房住不炒的精神,所以必然会是市场未来的主流。

  精装房的市场,会被房地产开发商把控,只有大型设计院和大型施工队能分到一杯羹。

  那些面向个人的小型家装公司,未来会一年比一年难过。

  2021年的破产潮,只是个开始。

  不是他们这些装修公司的创始人不够拼搏,只不过个人的努力在时代的进程面前实在是太微弱了。

  精装房政策是2017年制定的,具体发威要等到2020年下半年到2021年上半年才开始。

  这几乎是一个明摆着的市场趋势,为什么2018年装修公司注册数量暴增,2019年还能在2018年的基础上再增长317%?

  2019年,已经是装修公司黑暗元年的前夕了,是撤退关门的最后机会,居然有如此之多的人涌进这一行来创业。

  唯一的原因,就是因为装修公司在2018~2019年,赚了太多太多的钱。

  老人不愿意撒手,新人眼红要继续闯进来。

  2020年精装房要开始大规模入市了,那又怎样?

  每个人都信心满满,觉得自己是能活到最后的那个天选之子,要破产也是别人破产。

  最终,一地鸡毛,血流成河。

  这些装修公司,和那些自信心爆棚的炒房客,何其的相似。

  2018年之后,中国的总体房屋开工面积和商品房销售面积出现了一个巨大的差距,已经连续累积了3年,商品房库存持续增加。

  我知道很多炒房客自信心爆炸,觉得自己永远赢,房价永远涨,房住不炒一定是吓唬人的空调。

  2019年入行的装修公司老板,也都是这么想的。

  出处:远方青木


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评论

精彩评论
  • 2021-08-12 10:07:15

    安静的心是最高的品质,它是没有分界的,完整的、纯洁的。他就是全神贯注、觉察力、爱和最高的智慧

  • 2021-08-12 10:07:17

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  • 2021-08-12 10:07:18

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  • 2021-08-12 10:07:19

    数学和物理,就是把看不见的星星写在了纸上。

  • 2021-08-12 10:07:21

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  • 2021-08-12 10:07:28

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  • 2021-08-12 10:07:29

    那种亲密的人突然陌生,希望完全落空的感觉,就好像喝口凉水居然被烫到。

  • 2021-08-12 10:07:30

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  • 2021-08-12 10:07:43

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